Federico Manini, Director de Planeamiento y Desarrollo Urbano, brindó importantes recomendaciones en Cien por Hora, para evitar estafas en la compra de terrenos. Manini subrayó la importancia de realizar una verificación exhaustiva antes de cerrar cualquier operación.

Manini enfatizó la necesidad de asegurarse de que el vendedor sea el legítimo propietario del terreno o tenga el poder adecuado para venderlo. “Para comprar un terreno es esencial tener la seguridad de que quien se lo vende es el propietario o tiene algún poder sobre el terreno, y que tenga planos registrados, escrituras y el boleto de compraventa,” señaló Manini.

Es fundamental verificar la nomenclatura catastral del terreno. “Si no tiene esa nomenclatura de origen, ver que tengan todos los puntos que se deben tener en cuenta para que se pueda hacer una buena compra,” recomendó Manini. Asimismo, instó a los interesados a acercarse a las oficinas de Planeamiento en el quinto piso del Centro Cívico para obtener información precisa sobre el estado del terreno.

“Los municipios tienen puntos de información y están estableciendo oficinas en diversos lugares para que los interesados se informen adecuadamente. Es crucial revisar si el plano está aprobado o si el anteproyecto está correctamente registrado,” explicó Manini. Además, subrayó la importancia de tener en cuenta la superficie y la zona del terreno para evitar problemas futuros, especialmente cuando se trata de propiedades en condominio.

Es así como se debe tener en cuenta que:

  • Los planos de Catastro estén sellados y el lote tenga asignada su Nomenclatura Catastral de destino.
  •  El lote cuente con servicio de agua potable en puerta y terminaciones mínimas de urbanización.
  • La persona que vende, sea el propietario o tenga poder para realizar la venta.
  • Los indicadores y condicionantes urbanos sean claros, en cuanto al factor de ocupación de suelo y usos permitidos, entre otras cosas.

Manini destacó que todos los profesionales de la construcción, incluidos agrimensores, ingenieros, arquitectos y escribanos, pueden asesorar a los compradores. “Hemos tenido muchísimos casos de fraude desde que comenzamos con la difusión. Muchos compradores se han dado cuenta de que lo que ya han adquirido no puede ser escriturado o, peor aún, que el loteo ni siquiera existe,” comentó Manini. 

Manini hizo hincapié en la necesidad de asesorarse previamente para evitar complicaciones legales posteriores. “Es fundamental que quien vaya a invertir sea asesorado previamente. No se trata solo de loteos, sino también de departamentos. Con algunas municipalidades ya estamos trabajando para brindar esta ayuda,” concluyó.