Miles de jóvenes tienen como una de sus metas mudarse de la casa de sus padres para vivir solos o en pareja. Sin embargo, con el paso de los años, los alquileres han ido subiendo de precio a raíz de la inflación. En ese sentido, especialistas del sector detallaron los requisitos que se exigen para alquilar y cuáles son los precios que se manejan actualmente.

Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, contó a Diario 13 cómo ha cambiado la situación en los últimos años. En un momento dado, muchos domicilios dejaron de estar disponibles para alquilar, algo que ha ido cambiando en los últimos años.

‘En 2023, con los cambios de leyes, hubo mucha vivienda que se retiró del mercado. Costaba conseguir inmuebles y, si había, era con precio elevado. En 2024 se comenzó a acomodar luego de que el Estado dejó de meterse tanto en los contratos de alquiler. Empezó a haber más oferta, lo que provocó más competencia y, si bien los precios no bajan, se mantienen. Esa franja etaria que no se animaba a vivir sola, ahora tiene más posibilidades para alquilar’, aseveró.

Seguidamente, Costela habló acerca de los precios que se pueden conseguir en el mercado, más que nada enfocado en personas de entre 25 y 35 años. Generalmente, esta población no busca demasiadas comodidades, sino simplemente independizarse.

‘En la zona estudiantil, que está al lado del Hiper Chango Más, que es esa zona de Del Bono Green, hay precios para estudiantes y jóvenes. Hay departamentos de un dormitorio en 200 mil pesos con cochera. Por ahí, si te vas un poquito más hacia el norte o al sur, podés encontrar en 180 mil y hasta 170 mil de un ambiente’, detalló.

Cabe destacar que estos montos varían mucho según la zona y el tamaño del lugar. El precio cambia si se trata de un departamento de 20 m² o de 40 m². Sin embargo, el promedio podría establecerse en 200 mil pesos, según Costela.

Por otro lado, una cuestión a tener en cuenta son las exigencias de los propietarios o inmobiliarias para comenzar a alquilar. Esto hace que, para ingresar a un domicilio, haya que pagar el equivalente a 2 o 3 meses.

Requisitos para poder comenzar a alquilar:

  • Dos garantes con recibo de sueldo (se puede contratar una aseguradora, pero es más costoso).
  • Documentación (fotocopia del DNI, posiblemente recibo de sueldo, etc.).
  • Abonar un mes adelantado de alquiler.
  • Un mes de depósito en garantía, que se suele financiar en dos o en tres cuotas.
  • Si se alquila con inmobiliaria, se abona un mes de honorarios que es el monto del alquiler.

‘De esta forma, para ingresar, habría que abonar entre 400 mil y 600 mil pesos aproximadamente. Hay lugares que te exigen pagar uno de esos meses en efectivo y los otros se pueden llegar a financiar, dependiendo del caso puede ser incluso con tarjeta de crédito’, detalló Costela.

Por otro lado, Víctor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, tiene una visión diferente de esta situación. En contacto con Diario 13, detalló que tanto para los jóvenes como para personas de cualquier edad, abonar un alquiler se vuelve cada día más imposible.

‘Antes, los alquileres aumentaban mucho, pero menos que la inflación. El último mes, la inflación fue del 2,2% y el aumento fue del 10%. Son datos del INDEC. Es más difícil alquilar que antes. Los contratos son casi imposibles de afrontar porque tienen menos cantidad de años y hay aumentos bimestrales y trimestrales. Entonces, el joven que medianamente tiene recursos o trabaja y quiere independizarse, se encuentra con precios muy elevados’, informó.

Bazán remarcó que a esto hay que sumarle los aumentos de luz, de gas y ahora el pago de tasas municipales, además de renta. Si bien coincidió con Costela en que la oferta ha mejorado considerablemente, él aseguró que se debe a que nadie puede pagar los alquileres, por eso siguen disponibles.

‘Un alquiler de un ambiente está entre 250 mil y 300 mil como mínimo. Eso es solo de alquiler porque uno, cuando se muda, tiene que pagar lamentablemente una comisión inmobiliaria. Después, tenés un depósito que es similar también al alquiler. Es decir, si hablamos de un alquiler de 300 mil pesos, tenés que tener arriba del millón de pesos’, manifestó.

Finalmente, también destacó que hay gastos que a veces no se consideran, como por ejemplo el flete, para poder trasladar las pertenencias de la vivienda de los padres al nuevo alquiler. Todo esto debe sumarse para recién considerar la posibilidad de firmar un contrato.

‘Ni los grandes ni los jóvenes tienen los ingresos suficientes para poder irse a vivir solos o en pareja e independizarse. La verdad es que el que alquila hoy en día es el que tiene una necesidad en concreto, digamos. Los que pueden seguir viviendo con los padres lo hacen, para no tener estos gastos que son tremendos’, concluyó.