Este martes, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, analizó la situación del sector inmobiliario en la provincia y expuso los desafíos que enfrentan tanto inquilinos como propietarios. Durante la entrevista virtual, Costela abordó temas clave como el acceso a la vivienda, la inflación y la falta de créditos hipotecarios, señalando que el déficit habitacional es un problema estructural que afecta a miles de familias.  

Costela explicó que desde su punto de vista la falta de créditos hipotecarios es uno de los principales obstáculos para que las personas accedan a una vivienda propia. Si bien en la provincia el IPV (Instituto Provincial de la Vivienda) jugó un rol importante en el pasado, su nivel de actividad disminuyó en los últimos años, lo que profundiza esta problemática.  

  • "Este déficit habitacional obliga a muchas familias a alquilar, pero con los niveles de inflación actuales y la falta de ingresos suficientes, alquilar se ha convertido en una tarea difícil para muchos inquilinos", señaló Costela.  

El presidente del Colegio de Corredores destacó las dificultades que enfrentan los inquilinos al intentar acceder a una propiedad en alquiler, especialmente las familias de clase media: "Si una familia necesita alquilar una casa con tres dormitorios, gran parte de su ingreso se destina solo al alquiler", explicó.  

Además, mencionó que la inflación impactó en los costos, haciendo aún más complicado para los sectores más vulnerables mantenerse en el mercado de alquiler.  

Por otro lado, Costela señaló que los propietarios tampoco tienen un panorama alentador. Actualmente, la rentabilidad de los inmuebles es baja en relación al valor de compra y los costos de mantenimiento: "Los niveles de rentabilidad están entre los más bajos en comparación con años anteriores, lo que también desalienta la inversión en el sector inmobiliario", sostuvo.  

A pesar de las dificultades, Costela destacó que hoy los inquilinos tienen más opciones para alquilar. En el pasado, relató que era común que las inmobiliarias tuvieran listas de espera de hasta 10 personas para una propiedad, lo cual ya no ocurre con tanta frecuencia. Sin embargo, aclaró que la solución definitiva pasa por medidas estructurales.  

Costela afirmó que el camino para resolver estos problemas depende de la implementación de políticas macroeconómicas que impulsen el sector inmobiliario. Entre las medidas propuestas, mencionó la reactivación de los créditos hipotecarios para facilitar el acceso a la vivienda propia,  fomentar la construcción privada para ampliar la oferta de inmuebles y reafirmar un mayor compromiso del Estado para atacar el déficit habitacional.  

  • "Si el Estado apunta a reducir este déficit de manera sostenida, tanto los inquilinos como los propietarios verán mejores condiciones en el futuro", concluyó.  

Finalmente, el presidente señaló que el Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan ofrece asesoramiento gratuito y recibe denuncias a través de su página web oficial. Costela invitó a los interesados a contactarse a través de este medio para obtener más información o resolver inquietudes.  

Este análisis puso en evidencia la complejidad del mercado inmobiliario en San Juan, un sector que requiere de esfuerzos conjuntos para brindar soluciones tanto a los inquilinos como a los propietarios.